Jogi ügyek, rendőrség, biztosítás, bíróság? Ne hagyja hogy átverjék vagy félrevezessék!

Az ingatlan vásárlás egy nagyon költséges beruházás, ezért érdemes nagyon odafigyelni mindenre. A fontosabbakat itt olvashatja:

1. Mivel az ügyvédet általában a vevő fizeti, így ajánlatos ismerős vagy ismerős által ajánlott ügyvédhez fordulni. Elővigyázatosságból nem ajánlanám, hogy az eladó által javasolt vagy erőltetett ügyvéddel készíttessük el a szerződést.
2. A lakás megtekintésekor érdemes tisztázni, hogy melyek azok a dolgok, amelyek ott maradnak a lakásban. Ezeket tételesen érdemes rögzíteni a szerződésben. Hasznos a szomszédoktól is érdeklődni a ház dolgairól, az esetleges közös költségekről.
3. A szerződéskötéskor amennyiben sor kerül rá mindenképpen tisztázni kell, hogy foglaló vagy előleg kerül megfizetésre. Ugyanis a két ügylet teljesen mást jelent és ebből komoly gondok adódhatnak.
4. Banki hitel esetén érdemes rögzíteni, hogy amennyiben a bank nem ad hitelt azt a vevő visszalépésének tekinti-e, ugyanis ebben az esetben a foglaló elvesztése is komoly veszélyként jelentkezik.
5. Amennyiben a fizetés nem egy összegben történik, fontos, hogy a részteljesítés időpontja konkrétan legyen meghatározva.
6. Szerződésben rögzítsük, hogy az ingatlan átadása konkrétan mikor történik. Az ingatlanba bejelentkezett személyek kijelentkezését kössük határidőhöz.
7. Ragaszkodjunk a közüzemi számlák vonatkozásában a 0-ás igazolás beszerzéséhez. Ugyanígy győződjünk meg, hogy a közös költséggel kapcsolatosan nincs-e elmaradás. Érdemes az ingatlan megtekintésekor a szomszédoktól érdeklődni a helyi szokásokról.
8. A tulajdoni lapot és az eladó vagy eladók személyi adatait érdemes tüzetesen átnézni. Fontos, hogy a tulajdoni lap minél frissebb legyen és azon semmiféle terhelő bejegyzés ne legyen. Ugyancsak ellenőrizzük, hogy nincs-e valaki javára haszonélvezeti jog bejegyezve.
9. Társasházak esetében gyakran előfordul, hogy a ház lakóinak elővásárlási joga van, ebben az esetben őket értesíteni kell.
10. Amennyiben lehetőség van rá, törekedjünk, hogy a vételárat banki átutalással teljesíthessük.
11. Az ingatlan átvételekor jegyzőkönyv formájában rögzítsük az óra állásokat, az átírásnál szükség lesz rá. Emellett a végelszámolást a szolgáltatók az eladónak ez alapján készítik el.
12. Több tulajdonos esetén fontos, hogy jelen legyen minden tulajdonos vagy az általa meghatalmazott érvényes meghatalmazás birtokában lévő meghatalmazott, és mindannyian aláírják a szerződést.
13. Az adásvételi szerződés lehetőség szerint tartalmazzon minden fontos körülményt, továbbá minden olyan tényt amiben a felek megállapodtak.
14. A szerződés elkészültét követően tüzetesen nézzük át mielőtt aláírjuk, hogy minden adat stimmel-e.
15. S nem utolsó sorban érdemes felkészülni, hogy a vételár, az ügyvédi munkadíj, a földhivatali eljárás díja mellett még az illetékhivatalnak a vagyonszerzési illetéket is be kell fizetni. Annak mértékéről weboldalunkon tájékozódhat.