Jogi ügyek, rendőrség, biztosítás, bíróság? Ne hagyja hogy átverjék vagy félrevezessék!

2010. január 01-től módosult a visszterhes vagyonszerzési illeték fizetésének mértéke lakóingatlanok esetén, a módosulás alapján:

• 4 millió forintig 2%, az ezt meghaladó rész után 4%
• Résztulajdon szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett hányaddal arányos része után 2%, az ezt meghaladó rész után 4%
• Csere esetén az elcserélt lakások értékének különbözete után 4 millióig 2%, az ezt meghaladó rész után 4%
• Lakás 1 éven belüli vétele és eladása esetén a két lakás értékének különbözete után 4 millióig 2%, az ezt meghaladó rész után 4%

Mentességek:

Nem kell illetéket fizetni, ha olyan telket vásárolunk, amely lakóház építésére alkalmas, és arra a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat építünk, és a lakás hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át.

Ezen építkezési szándékról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkozni az APEH felé. Ekkor az illetékfi zetési kötelezettséget a hivatal felfüggeszti, tehát nem törli el végleg, azt továbbra is nyilvántartja. Ha az építkezés lezárult és megkaptuk a használatbavételi engedélyt, akkor azt jelezni kell az APEH felé. Ekkor törlik a fizetési kötelezettséget.

Figyeljünk azonban arra, hogy ha mégsem sikerül befejezni az építkezést a megadott határidőben, vagy közben el szeretnénk adni a telket, az illetéket be kell fizetnünk!

Fontos még, hogy bizonyos esetekben a jogalkotó adott némi haladékot az építkezés befejezésére, melyet meghatározott időben benyújtott kérelem alapján vehetünk igénybe. Ezt azonban nem általános, minden esetre alkalmazandó szabályként tette.

Fiatalok első lakáshoz jutásának kedvezménye:

Ha az illetékkötelezettség keletkezésekor a vevő még nem töltötte be a 35. életévét, és az első lakást vagy lakással kapcsolatos tulajdoni hányadot szerzi meg, kedvezményben részesül. Persze ez csak akkor igaz, ha a megszerzett lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 8 millió forintot. Tehát ha minden feltétel adott, akkor kedvezményként az egyébként fizetendő illeték 50 százalékáig terjedő, de legfeljebb 40 000 forint illeti meg a fiatalt, illetve ha a lakás egy része lesz az övé, akkor a tulajdoni hányaddal arányos kedvezményt kap, ennyivel kevesebbet kell befizetnie.