Jogi ügyek, rendőrség, biztosítás, bíróság? Ne hagyja hogy átverjék vagy félrevezessék!

A felvehető hitelösszeg maximumát minden esetben két tényező határozza meg. Az egyik a felajánlott fedezet azaz az ingatlan vagy ingatlanok pénzintézet által elfogadott értéke, a másik a hiteligénylő és házastárs fizetőképessége.

 A fedezet értékének megállapításánál az a gyakorlat, hogy a pénzintézet által megbízott értékbecslő annak értékét meghatározza. Amennyiben lakóingatlanról van szó a piaci viszonyok összehasonlításának eljárásával végzi azt. Az értékbecslés két fontos dolgot állapít meg, az egyik, hogy a bank elfogadja-e a felajánlott ingatant a hitel biztosítékául, illetőleg ha igen, akkor mekkora értéken.

Elmondható, hogy az értékek pénzintézetenként igen változóak. Azonban azt egységesen meg lehet állapítani, hogy a pénzintézetek pesszimistán értékelnek. A bank törekszik egy olyan érték megállapítására, amelyért rövid időn belül el tudja azt szükség esetén adni.

Amennyiben az adós igazol egy minimálbér mértékű jövedelmet, a felvehető hitelösszeg maximuma az ingatlan hitelbiztosítéki értékének a 85%-a. A hitelbiztosítéki (menekülési) érték az ingatlan forgalmi értékénél 5-20%-al alacsonyabb. Egy budapesti panellakás esetén 5% lesz az eltérés megközelítőleg, viszont egy vidéki családi ház esetében akár 20%-is lehet.

A pénzintézetek eltérnek abban a tekintetben, hogy a forgalmi értékből, vagy a hitelbiztosítéki értékből számítják a felvehető hitelösszeg nagyságát.

Számítási példa: 20 000 000 forintos forgalmi értékű budapesti lakás esetében a hitelbiztosítékiérték mintegy 18 000 000 forint. (levonásra került 10%) Jövedelem igazolás nélkül manapság már nagyon nehéz hitelhez jutni, megfelelő és valószínűleg több ingatlan fedezet szükséges hozzá.